Začněte katastrem a totožností nemovitosti
Porovnejte adresu, parcelu nebo číslo jednotky s tím, co je uvedeno v nabídce a smlouvách. Na listu vlastnictví porovnejte vlastníka a podíly (část A), přesnou nemovitost (B), zapsaná omezení jako zástavní práva a věcná břemena (C), další zápisy (D) a nabývací listiny (E). Písmeno P označuje plombu, tedy probíhající změnu právních vztahů; zjistěte, jaké řízení probíhá, a před podpisem si nechte situaci vysvětlit.
Katastr ale nepopisuje technický stav, všechny smluvní vztahy ani skutečný způsob užívání, proto kontrolujte také další podklady. Je-li zapsána zástava, věcné břemeno nebo jiné omezení, vyžádejte si podkladovou listinu a písemně si potvrďte, jak se omezení při převodu vypořádá. Samotný název zápisu nemusí říkat, jaký má praktický dopad.
Český úřad zeměměřický a katastrální zveřejňuje informace o zápisech do katastru i postupu při návrhu na vklad. Podklady konkrétní transakce by měl posoudit právník.
U bytu prověřte také dům a správu
Požádejte o dostupné informace o správě domu, pravidelných platbách, plánovaných opravách a vybavení jednotky. U bytu si vyžádejte prohlášení vlastníka, pravidla domu, poslední vyúčtování a dostupné zápisy či podklady SVJ k plánovaným opravám a financím. Ověřte, které části a příslušenství jsou součástí převodu a jak se užívá případné parkovací místo či sklep. Zjistěte také stav měřidel a způsob účtování energií.
Zajímejte se o technický a energetický stav
U domu si vyžádejte dostupné informace o opravách, rozvodech, vytápění, střeše, přístupu a sítích. U bytové jednotky se ptejte na stav domu i bytu. U energetického průkazu ověřte, zda se povinnost vztahuje na konkrétní nemovitost; MPO uvádí pravidla i výjimky.
Před podpisem si zkontrolujte celý postup
Rozumíte podmínkám rezervace, termínům, způsobu úhrady, úschově peněz a tomu, co se stane, když některá podmínka nebude splněna? Je jasné, kdo připravuje smlouvy a kdo podává návrh na vklad?
Pokud na některou otázku nemáte jasnou odpověď, zastavte se a požádejte o vysvětlení. U kupní smlouvy, úschovy a právních omezení je nezávislá právní kontrola rozumnou součástí bezpečného rozhodnutí.
Oficiální informace k ověření
Každá nemovitost a transakce je jiná. U právních, technických nebo úředních otázek si ověřte požadavky pro svůj konkrétní případ u příslušného odborníka.
