Prohlédněte byt od vstupu po technické zázemí
Všímejte si zápachu, vlhkosti, prasklin, stavu oken, dveří a podlah. Ptejte se, kdy byly měněné rozvody, jak se vytápí a co zůstává součástí prodeje. U každé odpovědi rozlišujte, co je doložené a co je pouze vzpomínka.
Ověřte si, které místnosti jsou orientované do ulice nebo do vnitrobloku, jak se větrá a jaký je hluk při běžném provozu. Pokud máte pochybnost o technickém stavu, domluvte si odbornou kontrolu.
Nezapomeňte na dům a jeho správu
Zeptejte se na stav střechy, fasády, výtahu, společných prostor a plánované opravy. U bytového domu chtějte informace o správě, pravidelných platbách a známých závazcích nebo investicích. Ověřte, zda odpovědi odpovídají dokumentům, které vám mohou být poskytnuty.
Zjistěte náklady a každodenní fungování
Jaké jsou měsíční platby a co zahrnují? Požádejte o poslední vyúčtování služeb, rozpis záloh a dostupné informace o plánovaných investicích domu. Jak se účtují energie? Je k bytu sklep, parkovací místo nebo jiný prostor a jaké jsou podmínky jeho užívání? Ověřte, zda kupujete byt v osobním vlastnictví, nebo převádíte družstevní podíl; jde o odlišný právní režim. Projděte si okolí v čase, kdy ho budete nejčastěji využívat.
Po prohlídce si srovnejte fakta
Zapište si odpovědi a po návštěvě je porovnejte s dostupnými dokumenty. Nespěchejte s platbou nebo podpisem, pokud neznáte podmínky rezervace, financování a vrácení peněz. U smluv a právního stavu si v případě pochybností vyžádejte odbornou kontrolu. Pokud vám prodávající umožní další návštěvu, vezměte si technika nebo inspektora nemovitosti; běžná prohlídka neodhalí skryté vady a není náhradou odborné prohlídky.
Ověřte návazné informace
Každá nemovitost a transakce je jiná. U právních, technických nebo úředních otázek si ověřte požadavky pro svůj konkrétní případ u příslušného odborníka.
