Místní kontext
V Ústí nad Labem může mít stejná dispozice úplně jinou hodnotu o pár ulic dál
Tady je mikrolokalita zásadní. Při ocenění se dívám na konkrétní část města, okolní zástavbu, dopravní spojení, parkování, stav domu a na to, jak se podobné nemovitosti právě nabízejí.
Co si před prodejem pohlídat
- U bytů oddělit hodnotu samotné jednotky od stavu domu, SVJ a bezprostředního okolí.
- U domů počítat s terénem, přístupem, parkováním a technickým stavem svahu nebo opěrných konstrukcí, pokud jsou relevantní.
- U investičních nemovitostí ověřit reálné nájemné, poptávku a riziko neobsazenosti v konkrétní části města.
Komu může nabídka dávat smysl
Podle typu nemovitosti mohou nabídku nejčastěji ocenit místní rodiny, zaměstnanci krajského centra, studenti, investoři i kupující hledající rodinné bydlení na klidnějších okrajích. Cílení vždy přizpůsobuji konkrétní nemovitosti.
