Jak připravit byt na prodej?

Začněte prostorem a úklidem

Odstraňte přebytečné věci z pracovních ploch, chodby a okenních parapetů. Osobní fotografie a dokumenty uložte mimo záběr. Cílem není byt zbavit charakteru, ale pomoct návštěvníkovi přečíst velikost a funkci jednotlivých místností.

Před fotografováním umyjte okna, vyčistěte koupelnu a kuchyň, vyvětrejte a zkontrolujte světla. Přirozené denní světlo obvykle vypadá lépe než kombinace různých studených a teplých žárovek.

Opravte malé věci, které odvádějí pozornost

Dotáhněte uvolněné kliky, vyměňte nefunkční žárovky a vyřešte kapající kohoutek, pokud je oprava jednoduchá. Větší zásahy si nejdřív propočítejte: jejich cena se nemusí vrátit v prodejní ceně.

Pokud má byt výraznou závadu, nesnažte se ji zakrýt dekorací nebo fotografickým úhlem. Připravte věcnou informaci o známém stavu a o tom, co už bylo opraveno.

Připravte byt pro fotografii i osobní návštěvu

Před focením odstraňte věci z podlahy a srovnejte textilie. Nechte vyniknout okna, úložné prostory a průchody. Pokud je byt obývaný, domluvte si krátký seznam věcí, které před každou prohlídkou uklidíte.

Návštěva bytu je také praktická kontrola: připravte přístup do všech místností, informace o spotřebičích a přehled měsíčních nákladů.

Rychlý checklist před zveřejněním

• Je uklizeno a vyvětráno.
• Funguje základní osvětlení a jsou opravené drobné závady.
• Jsou připravené dostupné informace o nákladech a stavu bytu.
• Fotografie odpovídají skutečnosti a nevynechávají důležité části.
• Víte, co budete zájemcům říkat o domě, správě a plánovaných opravách.
• Máte ověřenou povinnost PENB pro konkrétní prodej.

Před zveřejněním nabídky ověřte i povinnost průkazu energetické náročnosti budovy. Pokud prodej inzeruje zprostředkovatel, předejte mu grafickou část platného průkazu; bez ní se v reklamních materiálech uvádí třída G. Existují zákonné výjimky, proto se řiďte konkrétní situací.