Začněte základními parametry
Připravte adresu, typ nemovitosti, dispozici, přibližnou podlahovou plochu a velikost pozemku, pokud jde o dům. U bytu doplňte patro, výtah, balkon, sklep a parkování. Pokud přesné údaje neznáte, uveďte odhad a označte ho jako orientační.
Důležité jsou také informace o tom, zda je nemovitost volná, obývaná, pronajatá nebo se prodává s vybavením.
Popište stav a provedené úpravy
Kdy proběhla poslední rekonstrukce kuchyně, koupelny, střechy nebo rozvodů? Co je potřeba opravit? Jsou známé závady nebo plánované opravy domu? Odpověď „po rekonstrukci“ je užitečná jen tehdy, když je jasné, co se opravovalo a kdy.
Připravte fotografie, půdorys nebo faktury za větší úpravy, pokud je máte. Nic není nutné vyrábět dodatečně; podstatné je nezaměnit doloženou informaci za vzpomínku či odhad.
Nezapomeňte na provoz a dům
Přehled pravidelných záloh, způsob vytápění, informace o správě domu a případné mimořádné investice mohou být důležité pro kupujícího. U domu doplňte vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn a způsob vytápění. U bytu se můžete obrátit na správce nebo SVJ kvůli údajům, které vlastníte nebo vám mohou poskytnout.
Ujasněte si, k čemu odhad potřebujete
Jiný podklad může být vhodný pro počáteční rozhodnutí o prodeji a jiný pro banku, soud nebo dědické řízení. Realitní tržní pohled není automaticky znaleckým posudkem ani bankovním oceněním a instituce může požadovat konkrétní typ výstupu. Před objednáním si potvrďte účel, rozsah, cenu, termín a to, zda bude výsledkem orientační konzultace, odhad, nebo znalecký posudek. Pro vlastní orientaci lze porovnat kupní ceny v datech ČSÚ a cenové údaje katastru, ale průměry nenahrazují posouzení konkrétní nemovitosti.
Veřejná data pro orientaci
Každá nemovitost a transakce je jiná. U právních, technických nebo úředních otázek si ověřte požadavky pro svůj konkrétní případ u příslušného odborníka.
